Valorização de imóveis em Curitiba aumenta oportunidades de investimento no setor

A alta no mercado imobiliário é um comportamento constantemente observado pelos investidores nos últimos meses. De acordo com o último levantamento feito pelo Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), integrante do Secovi-PR, o ticket médio residencial de venda para usados chegou à marca de R$ 481 mil, um aumento de 11,9% em comparação ao mês anterior. O índice de valor médio total também registrou crescimento, subindo para R$ 509 mil.

“O índice do ticket médio nas negociações de vendas de imóveis é um fator que, muitas vezes, pode ser decisivo para quem deseja adquirir uma propriedade. Se compararmos a média trimestral de 2024 com a de 2023, podemos observar uma valorização dos imóveis de 22,4%. E a tendência é que o mercado continue nessa curva, pois a diferença entre propriedades novas e usadas está cada vez menor”, pontua Josué Pedro de Souza, vice-presidente de Lançamentos e Comercialização Imobiliária do Secovi-PR.

Além do valor médio, a forma de pagamento também influencia nas negociações. A média trimestral de 2024 do financiamento foi de 68,6%, o que corresponde a 2,9 pontos percentuais (p.p.) a mais do que o mesmo período de 2023 (65,7%). De acordo com Luciano Tomazini, presidente do Inpespar e vice-presidente de Economia e Estatística do Secovi-PR, os números e a valorização refletem um bom momento para os investidores do setor imobiliário.

Outro índice que se destacou na pesquisa foi o da Venda Sobre Oferta (VSO) de terrenos, que mostrou que a busca das propriedades em Curitiba está aquecendo o mercado. Em relação à média trimestral de 2023, o indicador que mede as negociações de terrenos teve um aumento significativo em 2024 e passou de 1,3% para 2,6%.

“A curva crescente na venda de terrenos demonstra a retomada da confiança no mercado, pois a venda de terrenos significa que o consumidor está investindo no setor para a construção de novos imóveis”, analisa o vice-presidente.

A pesquisa também aponta que a Venda de Usados Sobre Oferta (VUSO) continua em um patamar alto. O VUSO residencial de maio deste ano foi de 4,7%, valor muito próximo ao do mesmo período dos anos de 2023 (4,9%) e 2022 (4,8%). “Mesmo com pequenas variações, o mercado de vendas de imóveis usados está bem aquecido e cada vez mais valorizado”, ressalta Tomazini.

Ainda na comparação do índice geral, o VUSO residencial, o perfil de imóveis que mais se destacou foi o apartamento de dois dormitórios, que registrou um VUSO de 7,9% na pesquisa mais recente. No mesmo período de 2023, as plantas com esse perfil levavam, em média, 157 dias para serem vendidas. Já em 2024, esse tempo diminuiu para 107 dias, ou seja, um aumento de 31,8% na velocidade de venda.

Bairros mais procurados – Entre os bairros mais procurados para negociações de imóveis residenciais, o Centro lidera a lista com 10%, um aumento de 3,5 p.p. em relação ao mês de abril. Logo em seguida, estão Mossunguê (5,3%), CIC (4,8%) e Campo Comprido (4,3%) para completar os quatro bairros mais procurados. Para finalizar a lista, estão Juvevê, Portão e Vila Izabel (3,8% cada), além de Água Verde e Bigorrilho (3,3% cada).

Fonte: Inpespar/SecoviPR